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入場費至少要3萬塊！區塊鏈卡牌遊戲《Axie Infinity》到底在玩什麼？
入場費至少要3萬塊！區塊鏈卡牌遊戲《Axie Infinity》到底在玩什麼？
近期《Axie Infinity》這個區塊鏈遊戲因爲擁入的玩家急速增加，導致玩家之間的交易量爆增，截至 9 月 12 日的近 30 天遊戲拍賣場的交易累計總金額就高達 7.2 億美金，究竟是遊戲紅還是金融炒作？
身爲一個卡牌遊戲的愛好者，我特別喜歡需要動腦思考、不要求及時反應操作的遊戲；同時還要能夠兼顧競技的公平性，讓場上的玩家可以使用同一套標準競技，這是當今市面上很多課金遊戲無法做到的。
撇除目前爲止《Axie Infinity》昂貴的遊戲進入門檻之外，我認爲《Axie Infinity》本質上是符合我期待中的競技遊戲，今天這篇文章主要是介紹本作究竟在玩甚麼，同時也會介紹一下這款遊戲的核心內容，Axie 的能力和技能是怎麼構成的，不會特別着墨於如何加入遊戲，或是如何在遊戲中賺錢，也許以後有機會可以再用另外的篇幅做介紹。
進入《Axie Infinity》遊戲的門檻
當年房價很便宜…他問「爸媽輩沒買房是否不爭氣？」網揭最大騙局
這款遊戲對於新手非常的不友善，登入不僅不會提供任何新手福利，反過來 《Axie Infinity》要求玩家帳號需要先有 3 只 Axie 才能開始玩遊戲(注：Axie 是這個世界特有的生物)
能夠獲得 Axie 的方式有 2 種，一種是別人給你或借你，一種是自己去《Axie Infinity》 的拍賣場跟其他玩家買。
拍賣場的畫面
這個拍賣場的計價單位是乙太幣，另外還很貼心的顯示當下匯率的美元價值，每一支寵物會因爲素質的不同而有不一樣的定價，目前一隻在競技場堪用的 Axie 售價大約會在 300~500 美元左右，但是價格起伏波動很大，而且競技場的主流隊伍也會隨着平衡性的調整和整體環境不斷的在改變。如果用最低價 300 美金來計算，要加入這款遊戲首先你要先花費至少 900 美金，在寫這邊文章的當下換算成臺幣是 24,840 元，但這個價錢要買到比較理想的陣容還是偏難，如果不想要讓自己的遊戲體驗太糟的話，預算抓到 32,000 元臺幣會比較適當。
奉勸有心想要加入的玩家，一定要先研究清楚所有 Axie 的特性和周邊知識再出手，因爲好的 Axie 可以幫助你在後續的遊戲體驗以及提升總體報酬率，爛的 Axie 就只是單純把錢丟到水溝裡去而已。
「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲
如果要用一句話來形容《Axie Infinity》的玩法，我覺得它就是一款：「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲，遊戲目前有兩種模式，分別是 PVE 和 PVP。
不過現在要加入遊戲的金錢門檻真的被墊得太高了。我有一個朋友在 2018 年遊戲剛出的時候，單純基於好奇心買了 2 只 Axie，根據他的說法，當時 1 只只要 10 美金。要是我是時光旅人，我還不回到 2018 年爆買一波……，後續這款遊戲的發展仍然充滿未知數，現在加入的人究竟會變成韭菜還是能夠繼續賺，這答案恐怕只有老天爺纔會知道了。
但與一般遊戲不一樣的地方是，在短期內只要在合理價格買到的 Axie，都是有機會以差不多的價格再轉手賣出去的，甚至還可以用 2 只 Axie 繁衍後代來進行增殖販售，所以你的錢沒有直接消失，只是變成了 Axie 的樣子。
Axie 的構成
在《Axie Infinity》中，每一隻 Axie 都是一個獨一無二的存在，Axie 本身就是一個 NFT(非同質化代幣)，每一隻都有屬於自己的編號，本篇文章就拿我目前有的一隻 Axie 來當範例，它的編號是 5014710，它的資訊可以【點此觀看】(網址的 ID 只要做修改就可以看到相對應的其他只 Axie)
Axie 總共有 9 大種族，這 9 個種族又可以分成 3 大類，彼此之間有屬性相剋的關係。
這 3 大類分別是：
1.爬蟲、植物、黃昏2.魚類、鳥類、黎明3.野獸、蟲類、機械
被剋制的種族在攻擊上只能發揮 85% 的效果，反之則會有 115% 的效果。
每一隻 Axie 都由 6 個器官所組成，每一個種族都有屬於自己獨特的器官，而種族之間是可以混種的(譬如鳥類和植物可以生出一個有部分鳥類器官和部分植物器官的 Axie)。
這 6 個器官會直接影響到 Axie 的外觀、數值和技能牌組：
外觀影響：由 6 個器官決定，分別是眼睛(Eyes)、耳朵(Ears)、犄角(Horn)、嘴巴(Mouth)、後背(Back)、尾巴(Tail)。
技能牌組：由犄角（Horn）、嘴巴（Mouth）、後背(Back)、尾巴(Tail)這 4 個器官所決定，每一個器官都會對應到一張特定的卡牌。
卡牌的內容分成 4 個部分：
能量消耗：卡牌左上角的數值，目前有 3 種消耗，2 點、1 點和 0 點。攻擊力：能夠對敵方造成的傷害量，有紅色劍的數字。護甲：能夠產生的護甲值，護甲值會優先於血量被消耗，有綠色盾的數字。特殊效果：最後下方是關於卡牌特殊效果的說明。
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每一隻 Axie 的總數值（健康、速度、技能、士氣）的總和一定是 164，健康影響的是血量，速度影響的是行動順序，技能影響的是 combo 連擊的傷害，士氣影響的是爆擊機率，而爆擊機率大概是除了抽牌以外整個遊戲最不確定的因素了，往往一個爆擊就可以影響到整場遊戲的勝負，每個卡牌遊戲一定都有可以靠賽的地方！
上面提到的 6 個器官、4 個技能卡牌以及 4 項屬性，都可以在拍賣場或遊戲中進行查看。
競技的規則
這遊戲本質上是一個卡牌對戰遊戲，每一場競技場對戰的開始雙方都會獲得 3 點能量以及 6 張卡牌，第 2 回合開始每一個人就只會獲得 2 點能量和 3 張卡牌(其他卡牌觸發的特殊效果不在此限)，每一隻 Axie 一回合最大可出的卡牌數量上限爲 4 張，跟《爐石戰記》不一樣的地方在於該回合沒用完的能量和卡牌都會累積到下一個回合。
每一隻 Axie 都會有 8 張卡牌(每個技能卡牌各2張)，所以一隊 3 只 Axie 的牌組總共是 24 張，在戰鬥介面中，可以清楚的看到對手當回合擁有的手牌數量(右上角齒輪旁邊)，以及己方牌庫的數量(左下角)、和己方已使用卡牌的數量(右下角)，24 張卡牌都打光了以後，整副牌會重新洗回牌庫再抽下一輪，戰死的 Axie 的 8 張卡牌會直接從牌組裡面消失，所以場上 Axie 越少，抽到自己想要的卡牌機率會越高。
Axie 戰鬥畫面
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《Axie Infinity》的競技場精髓，在於敵我雙方所有的資訊都是透明的，你可以透過 Axie 的外觀或是詳細資訊瞭解敵方隊伍的特性，然後觀察每回合對手的行爲來記住對手已經使用過的卡牌以及心算對手剩下的能量點數來推測他們接下來可能做出的行爲，接着規劃自己手上的 Axie 及出牌策略來擊敗敵方的 3 只 Axie。
競技場的收益
前面介紹了那麼多，你可能會好奇打競技場能有甚麼好處？
《Axie Infinity》有所謂的競技場排名獎勵，目前正在進行的是第 18 賽季，第 18 賽季的前 1000 名都可以獲得 AXS 代幣作爲獎勵，第 1 名能夠獲得 225 枚 AXS、第 1000 名可以獲得 1 枚 AXS，寫文章的當下 1 枚 AXS 價值新臺幣 1,866 元，所以第 1 名相當可以獲得將近 42 萬價值的新臺幣。除了排名獎勵之外，每一場競技場的勝利都可以另外獲得 SLP 代幣，這個代幣在寫文章的當下 1 枚價值新臺幣 2.44 元，相當於遊戲無時無刻都充滿了獎金的誘因，鼓勵玩家彼此之間競爭往競技場的頂點邁進。
小結
在現今進入門檻如此高的情況下，很明顯之後再加入的玩家非常高機率都是抱持着賺錢心態而來的，所以如果單純想要體驗競技遊戲樂趣的玩家，我會建議也許可以再等等，等到這個遊戲的供需價格回到一個比較適合一般玩家加入的門檻，或是等後續改版，再觀望看看風向也不遲，畢竟接下來還有很多的區塊鏈遊戲也正準備正式上線～
深圳，終於開竅了
先回顧一下本號對深圳樓市的幾點判斷：
深圳的目標是房地產新模式；
人才房與安居房嚴重分流剛需房市場；
深圳戴紅花、吃空氣、自己難受卻也無法掙脫；
二手房限價政策嚴重的抑制了深圳房價和交易頻次，讓二手房一潭死水；
農民房確權，難逃被“睡”的命運。
深圳樓市想走出冰封狀態，至少解決兩個問題：
第一、調高二手房參考價或者取消二手房參考價
第二、“掙脫桎梏，不能讓安居房和人才房再來分流商品房剛需客羣”。
最近，深圳終於開竅了！解決了一個問題。
01
海力威终止IPO:实控人“借钱炒股”金额过亿，年均分红超千万
之前，後臺總有留言問我們，對於人才房的看法。
朋友們，問題看到了，我也知道很多文章在說深圳人才房的事情，但我一直沒有迴應，因爲總感覺人才房這個事情不符合人性。
哪裡不符合人性？
首先，你問自己——
“假設首付和月供沒有壓力，你會選人才房還是商品房”？
我想智商不出問題，都會選商品房的。
大金重工：出口英国Moray West海上风电场超大型单桩项目全部如期交付完毕
利弗莫爾說過：“社會資源永遠是有限的，好東西要靠搶。只有弱者纔會坐等分配”。
在這個弱肉強食的社會，好東西永遠要靠搶。
拋開首付和月供壓力，所有人都知道商品房的保值屬性、增值屬性要高於人才房。但問題偏偏就是：
北向资金今日净卖出35.39亿元 比亚迪遭净卖出3.47亿元
大多數年輕“人才”知道這個道理，但囊中羞澀。所以，明白道理，卻又猶豫。
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其次，人才房的質量明顯低於商品房。
朋友們，要對現實有清醒的認知，現在的現實是什麼？
肉價上漲是爲了讓我們好好減肥，蔬菜上漲是爲了讓我們低碳生活，墓地上漲是爲了讓我們好好活着，工資不漲是爲了我們努力奮鬥，退休延期是爲了讓我們不再躺平，畢業下鄉是爲了讓我們免費看風景…….
在這樣的背景下，6折的人才房就像“天上掉下來“餡餅”，讓想吃餅又買不起餅的人得到安慰。
但是，只要心智夠成熟，都能明白：送上門的美女叫仙人跳、送上門的錢財叫陷阱，天上掉下的6折房也是成本打折的。
安居房的質量有多“紙涼”、人才房的產品有多“殘忍”，大家看看人才房樣板房小區綠化，再看看商品房樣板房小區綠化，大家就知道了。
這人才房保值低，產品弱，但價格卻比市場商品房便宜。
按道理說，這些年關於房子貴的吐槽鋪天蓋地，所以呢，市場價6折的房子就來了，應該大賣啊！
可現實啪啪打臉。
來～看看深圳人才房棄選的數據吧。
深鐵熙府——
兩房一共1065套，9978戶申購，申購比超過9倍。其中僅是第一隊列便有5311戶，申購比接近5倍。
只是，這高達5倍申購，愣是都沒選完。
兩房累計棄選率高達87%。三房棄選率低一些，也超過了78%。
華髮新城——
兩房棄選率62%，三房棄選率69%。
安居同樂馨苑——
兩房棄選率也高達63%，三房棄選率更高達78%。
天天喊房價貴，現在便宜的房子來了，還是“袒胸露乳，矯首昂視”的讓你選，可是呢？
沒有一個項目選房比例超過40%。
你以爲這是偶然？錯！
深圳安居房和人才房的棄選率一直都是這麼高。
這說明什麼？
不是十年禁售有問題、不是一人多選有問題，而是“人性”有問題。
這買房和愛情有些時候真的太像了。
任挑任撿都是便宜貨，千難萬難求來的纔是心頭好。
這6折的人才房倒成了便宜貨，在“任君挑選”開售的時間，反而因爲“便宜”成爲挑挑撿撿的理由。
人才和安居房可以說是“時代的良心”，設立之初“人才房”的人才二字，就是爲了年輕人、爲了新青年、爲了居者有其。
可是，這麼好的初衷就像唾手可得的奶糖，太容易獲得，這糖都不甜了。
雖然人才房價格低於商品房，禁售十年也是保護“這部分羣體的利益”，避免魚目混珠的“得利者”，一邊開大奔穿明牌，一邊選人才房佔了大便宜 。
人才房和安居房政策制定之初，想到了一切，但卻忘記了：
計算房子利弊得失，政策可以做到的，計算人心多變，卻是難上加難。
02
從目前的情況看，深圳終於開竅，意識到這一點。
在4月6日，深圳市規劃和自然資源局（以下簡稱“規自局”）發佈《深圳市地價測算規則（修訂徵求意見稿）》，明確：
深圳市取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，同時新增了保障性租賃住房（細分爲政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產權住房等住房類型。
我認爲，這是深圳樓市走向良性循環的第一步。
取消人才房和安居房，只保留共有產權房和保障性租賃住房，將徹底拉開商品房和“福利房”購買羣體的檔次，讓“各取所需”成爲可能。
這是用數字舉例，比較容易說明白。
來~
深圳剛需戶型，起步總價400萬/套計算，購買商品房的客戶羣體首付款是120萬。
人才房和安居房在一開始“錨定”的羣體就有問題，因爲他是以商品房爲標準，來表述人才房和安居房6折的價格優勢。
好吧，我們就按6折來計算（雖然我們認爲僅有7.5到8折）。
人才房總價：400/套乘以6等於240萬/套，購買人才房的客戶羣體需要支付的首付款是72萬。
共有產權房的價格暫時還不知道，我認爲大概率按照人才房和安居房的總價，也就是240萬/套，應付首期是72萬，各佔50%也就是36萬。
之前人才房棄選率之所以那麼高，就是因爲商品房和人才房的客戶羣體是一樣的。
現在好了，取消人才房只有共有產權房和保障性廉租房，你是翹翹腳向上走一步，進階購買商品房，還是躺平下來仰望星空，退一步購買共有產權房呢？
千金買宅，萬金擇鄰。買什麼房子，就走入什麼樣的能量場。如果是你，你會怎麼選？
你怎麼選是你的事情，深圳怎麼選的目標很明確：
把商品房和福利房的購買羣體拉開檔次，不要自己搞自己；
讓深圳龍華、光明、龍崗、坪山、沙井的剛需盤松一口氣，讓有限的購買力不再分流；
給深圳樓市注入一股力量，不再這麼慘。
讓翹翹腳能購買商品房的“人才”不再猶豫，讓符合“新市民”標準的羣體去購買共有產權房，差距拉開既利於商品房，也利於“新市民”羣體。
迄今爲止，取消人才房政策是深圳樓市最大的利好，利好程度遠比人才積分落戶、深汕放開限購要好太多了。
嗯，未來幾個月，深圳剛需盤的成交量能上來一些了。
03
常有留言問：應該選福利房還是商品房？（福利房含人才房、安居房、共有產權房）
我想說“人和人，別說配不配，合適就好。一塊錢的打火機也能點着一萬塊錢的香菸。幾萬塊錢的一桌菜它還是離不了二元錢一包的鹽。”
收入、商品房、人才房、保障房和幸福不是等價換算。
如果收入穩定且有潛力肯定要購買商品房，還要多折騰，多搞錢。
如果收入有限不用非得購買商品房，就踏踏實實住共有產權房，把日子過好也是一樣的。
因爲——
爱回收Q3营收32.6亿元 已取得苹果主流代际产品的回收资格
有的家庭，幾根麪條就能撐起熱騰騰的日子；有的家庭，一堆金幣反而把日子折騰得七顛八倒。
好了，今天的文章就寫到這裡吧！
買房，就是選擇人生
老粉玩《初音未來 MEGA39’s》：老婆帶著走超級香，入坑音遊的好選擇
老粉玩《初音未來 MEGA39’s》：老婆帶著走超級香，入坑音遊的好選擇
經過10年等待，《初音ミク Project DIVA》終於登上任天堂主機，本系列是初音第一款正式改編遊戲，以畫面表現和豐富曲目著稱，自2009年推出首作後，至今只在PSP及PlayStation平臺發售，身兼任粉和初音飯雙屬性的我好興奮啊啊啊啊啊啊。
3DS雖然也發行過《初音ミク Project mirai》系列，但其收錄曲目較少，而且V家衆角色們只以黏土人造型登場。因此分爲掌機、家機版，並和大型機臺同步發展，並擁有完整PV的Project DIVA（名伶計劃系列）一直是玩家心目中的正統作。
那搭配本系列10週年紀念，千呼萬喚移植上switch主機的Mega39’s究竟表現如何，這次就來好好的開箱吧。
畫面表現
若與PS4相比，本作的畫面解析度自然有所刪減，但爲了因應switch主機效能，3D模組的材質、光影設計也從擬真風改爲更貼近2D動畫質感，這點反倒令不少玩家稱讚，可說是因禍得福？
至於switch上一定要比較的「手持模式」和「電視模式」差異，本作移植十分用心，解析度和禎率皆無太大差異，3D模組的鋸齒也在完全可接受（雖然這很主觀）的範圍內。
兩種模式皆可穩定30fps，只有「千本櫻 -F- edition、DECORATOR」等PV背景豐富，甚至是多角色共演的特殊情況下才會出現些微延遲，但背景掉禎不影響音Game本身最重要的判定時間，有興趣的玩家們可放心入手。
初音可更換的造型則超過140種，再加上頭、臉、胸口、背部四部位的裝飾品，可排列出的組合非常多，也可將PV演出者替換爲鏡音リン・レン雙子、巡音ルカ、Meiko、Kaito，以及弱音ハク、亞北ネル等同人衍生角色（亞種）。
收錄曲目
身爲一款以既有粉絲爲主要客羣的音Game，Project DIVA的賣點除了畫面和上百種造型搭配外，另一項大家最注目的地方便是曲目。
Mega39’s在不含DLC的情況下共收錄101首歌，說實話這是有點尷尬的數字，如果以本系列發展史來看，PSP上的初代三作（2009至2011）因儲存空間限制，收錄數皆在40上下，同時期移植至PS3的高畫質版也未增加。
但自街機版於2013年大升級後，其收錄曲目便隨更新不斷增加，雖然緊接著於PS3、PS Vita發售的《初音ミク -Project DIVA- F》系列儘量原汁原味移植，但只增加到約50首，和數量已破百的街機版差距十分明顯。
緊接着2016年先於PSV登場，並在PS4推出HD移植版的《初音ミク -Project DIVA- X》更做出重大取捨，該作主打「脳內革命ガール、戀愛裁判」等至今只收錄於X的曲目，刪減許多經典歌曲，雖然總曲量爲歷代最低，這項革新仍取得玩家好評。
就在同年，SEGA爲了維持Project Diva系列的新、舊雙路線，便在PS4上架免費遊玩的《初音ミク Project Diva Future Tone》，玩家們可視自己的喜好，再進一步購買「Future Sound」和「Colorful Tone」兩款取向不同的DLC歌曲包，2017年再發售該作大合集《Future Tone DX》使總曲目達到238之譜。
相比之下，甫登場僅有101首的Mega 39’s，即使數量已遠高於系列作，但不免會被拿來與DX做比較，這在街機和家機並行，且持續更新角色、機體、歌曲、招式的長青作上也經常發生，例如《鋼彈VS》系列和《偶像大師》系列等。
所幸39目前的初回稼動曲十分完整，包含了這十年來的各首經典曲，同時SEGA也宣佈會持續更新，追加曲目將從2月至5月連出六包，畢竟PV移植需要時間，這對粉絲如我來說已經夠香了，希望快點釋出「初めての戀が終わる時」、「戀愛裁判」、「Dear」啊啊啊。
操作
回到正題，初音我婆香歸香，Mega39’s仍然是一款不折不扣的認真音Game，雖然僅有六顆按鍵，以及「Hold」和「同時按」兩種變項，但其判定之嚴格、落下速度、密集程度、Extreme難度中充滿挑戰（惡意）的變化一直是本系列特色。
在家用主機上打音Game其實有一些先天性的限制，例如不同手把僅差幾毫秒的輸入時間差異，甚至是經常被忽略的電視處理速度、線材的健康程度等細節，無法像一體成型的掌機、大型機臺那樣完全統一規格。
39也爲此保留了微調判定功能（Timing），並可針對不同曲目進行調整，譜面也能再細分爲「普通、高速落下、半隱藏、隱藏」四種難度，針對原本習慣街機、PS4版的玩家，本作可更換譜面的對應符號，因此被戲稱○✕△□竟然有登上任系主機的一天。
（說實話筆者一直不小心把B看成方塊，然後搞錯X鍵的位子，因爲NS在手把上方，PS4卻在下面）
此外在手持模式中，Joy-con按鍵較小，若右手必須快速在A、B、X、Y四鍵中切換，大拇指指腹可能會卡到蘑菇頭，且回饋感較弱。若連接Pro手把，其十字鍵爲了提高動作、格鬥遊戲的操作滑順感，內部設計的軸承較短，與電路板的接觸點也較敏感，導致在音Game上容易造成判定差異。
不過以上問題僅發生在開箱第一天，主觀上筆者認爲多打幾首後就習慣了，至於原廠授權HORI公司推出的外接控制器，甚至是副廠控制器，這裡容我先略過，對硬核玩家們來說這些硬體問題總有方法解決。
本作針對Joy-Con推出的「Mix」體感操作模式也非常有趣，可供一人雙持，或兩人各持左右手把遊玩，待節拍落下到判定處時，需要真人真手移動到相對應處完成擊打，雖然剛開始非常難上手，但成功後即可成爲居家同樂（朋友一起入坑V家）的好選擇。
其它雜感
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由於機能限制，Mega39’s讀取時間相比PS4的X、Future Tone DX來說真的偏長，若以六名角色全換裝，選擇HARD難度的「千本櫻 -F- edition」實測，PS4初代厚機爲21秒、NS手持模式45秒、NS電視模式40秒，而在換裝功能上，PS4可達3秒即時預覽，但本作需要約5秒時間。
至於Project DIVA長年被詬病的複雜介面問題，本作也完整移植，例如設定角色造型時，僅有「個別設定」或「全曲設定A、B、Ｃ」四種選項，前者爲一首一首調整，後者則是提供三個可套用在全樂曲的儲存欄位，且每次設定換裝都要讀取，未提供快速設定選項，而遊戲模式、PV鑑賞模式的設定未互通，必須分開自訂。
本作新增的自創T Shirt功能也非常陽春，只能選色、塗色、擦拭，沒有圖層或透明度功能，但在各路大神眼裡絕對不是問題，上述缺點皆是NS第三方移植遊戲、Project DIVA的通病，只是Mega39’s的內容豐富度仍瑕不掩瑜。
圖：mega39’s SEGA官網
結語
初音ミク於2007年發售，隨後在當年還沒有那麼多限制的ニコニコ動畫（大約是RC2時期）上爆紅，促成ACG界與獨立音樂界的交會，甚至孕育出現在打入主流市場的Supercell、米津玄師（ハチ）等音樂團體/人，那是個V家和東方Project互爭誰纔是同人龍頭的年代。
而隨時光推移，曾經的主流難免退潮，Project DIVA系列也超過十歲了，但音樂不會老，藏在歌詞和PV背後的故事也歷久彌新，經典之所以曾爲經典，套段臺灣饒舌歌手蛋堡的歌詞，源於它們不會被忘，不會被停止，而且能吸引人不停的唱。
Mega39’s既是一部粉絲向作品，也是款值得鑽研的音Game，而且遊戲一開，全曲目讓人聽到飽看到爽，不用再像初代作一樣爲了解鎖更多歌狂挑戰Full Combo，對於手上沒有PS4和Future Tone DX，沒有時間去蹲大型機臺，或者只喜歡本版3D模組的玩家來說，Mega 39’s是目前最值得推薦的初音遊戲。
畢竟能把我們的老婆帶着走，睡前躺在牀上開機向她說晚安，這些體驗=無價。
（話說遊戲2月13號發售，隔天就是情人節，這一定是故意的啊。）
Faker絕對第一！英文主播評「各路歷史最強」…Bang遭忽略未婚妻發聲
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記者楊智仁／綜合報導
《英雄聯盟》S13 最終決戰馬上將於明天 ( 11/19 ) 正式點燃戰火，先前官方 Podcast 也邀請英文臺主播評選「各路歷史最強」選手。儘管衆多知名選手紛紛入列，不過部分名單仍與粉絲們預期的不太相同，也讓此次評選受到許多討論。
发现老公偷吃怎办？正宫反攻先做「4大SOP」 性爱专家欣西亚：能扳回一局
Drakos、Azael、Kobe、Chronicler 四名英文臺主播聊起他們心目中「各路歷史最強」選手：上路位主播們提到許多選項，像是 Smeb、TheShy、MaRin、Impact，不過從巔峰時間長短、冠軍獎盃數量來評斷，最後沒有討論出結果。緊接着打野位提到 Bengi、DanDy、Canyon 等選手，以歷年世界冠軍來看，DWG 算是最以打野爲核心的隊伍，而且 Canyon 長期維持相當好的野區表現成爲四人心中最佳人選。
手刀訂起來！ 「台北大巨蛋」預備賽開打 捷運國父紀念館周邊「人氣美食餐廳」同步開吃
▼主播聊起心目中「各路歷史最強」選手。（圖／lolesports）
中路不用多說，絕對是《英雄聯盟》傳奇 Faker，緊接着射手位主要是Ruler、Deft 在比較，四名主播根據職業生涯長短、隊伍中定位 ( 功能及Carry 型英雄都能駕馭 ) 選擇了 Deft。輔助出現比較多爭議，拿過兩次冠軍的 Wolf、BeryL 被認爲長期表現沒有 Meiko 穩定，因此 Meiko 進入第一隊陣容。
LoveLive!Superstar!!（愛與演唱會！超級明星！！）第1季
此份名單一出引發許多討論，而且在射手位評選上完全沒提到拿過兩次冠軍的 Bang，這也讓 LCK 主持、翻譯，同時爲 Bang 未婚妻的 Jeesun 於推特發文，「我從未針對這個主題發表意見，但他們提了 Ruler、Deft、Uzi（甚至 Wolf），卻忽略 Bang 這太瘋狂了。雖然他退役了，但仍是兩次世界冠軍、三度打進世界總決賽。我並不是要說他比誰更強，但 Bang 值得更多尊重。」
I was never vocal about this subject but the fact that they touched on Ruler/Deft/Uzi (even Wolf) but didn’t care to mention Bang is crazy. He stepped down but still a 2x World Champion/3x Worlds finalist. I’m not trying say he’s better than whom, but he deserves more respect. https://t.co/8UBoFVLxDn
LOL／曾「自稱雞蛋」惹議？T1 Gumayusi擊敗Ruler後網笑稱：你是恐龍蛋
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西灵叶 小说
洛王妃 小说
遊戲角落合成 圖／afreecatv@T1 Gumayusi、LOL Esports YouTube 頻道
因「團隊泡麪論」並自稱雞蛋的 T1 選手 Gumayusi 曾經引起粉絲不滿，但放眼今日他卻用成績證明了自己的論點。
Gumayusi 曾於今年八月發表一段「團隊泡麪論」，表示上路、中路、打野、AD 就像是泡麪中的面、水、調味料和雞蛋，而唯有前三者恰到好處，此時象徵 AD 的雞蛋纔會有意義；反之，就算雞蛋的品質再怎麼好，面、水、調味料都出問題的話，這碗泡麪也不會好吃，且有沒有雞蛋都沒差。
當時 Gumayusi 的言論引起許多觀衆不解，許多玩家認爲 AD 選手的價值極高，亦有網友拿今年社羣公認最強的 AD 選手 Ruler 比較，表示「尺哥是超級雞蛋？」、「Ruler 是會下金蛋的雞」。
況且 Gumayusi 發表「團隊泡麪論」時他在 LCK 聯賽表現並不佳，這番言論聽在觀衆耳裡更等同於推卸責任，因此出現「你就是毀了拉麪的臭雞蛋」等攻擊言論，可見網友對於 Gumayusi 的論述不以爲然。
社羣時常將 T1 Gumayusi（圖左與 JDG Ruler（圖右） 作比較。 遊戲角落合成 圖／LOL Esports Flickr
然而放眼兩年國際賽的發揮卻是隊上最穩定的選手之一，不但去年世界賽冠軍賽超常發揮，於前（12）日萬衆矚目的 T1 vs JDG 世界賽四強賽的前導片中 Gumayusi 甚至霸氣說道「我不會阻止 Ruler，我會打爆他」。
遊戲角落合成 圖／LoL Pacific Championship Series YouTube 頻道
四強賽面對 JDG 時 Gumayusi 時發揮非常穩定，第四場比賽 27 分鐘時甚至以一敵二擊殺 Ruler 和 JDG 上路選手 369。
Guma 極限操作擊殺 Ruler。 圖／LOL Esports YouTube 頻道
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反觀今年來勢洶洶、只差世界賽冠軍就能達成史上唯一大滿貫的隊伍 JDG，在四強賽時其上路選手 369 和中路選手 Knight 表現均被 T1 選手力壓，就算 JDG 的 AD 選手 Ruler 操作再怎麼逆天，面對 T1 一連串的控制技能也無法扭轉戰局並且最終遭到淘汰。
擊敗了今年玩家社羣公認最強的 AD 選手後 Gumayusi 也受到衆多觀衆追捧，網友們回首再看他的雞蛋理論時紛紛打趣表示他就像「恐龍蛋」、「雙蛋黃的溏心蛋」、「鴕鳥蛋吧 最扛的那種」，可見就算 Guma 自喻爲不太重要的雞蛋，大家也認爲他是個「大顆蛋」。
Guma 說到做到，還把一顆超級雞蛋打下去，太狠了。 遊戲角落合成 圖／afreecatv@T1 Gumayusi、LOL Esports YouTube 頻道
房價高不可攀！不僅坪數縮水 民眾買房樓層還愈買愈低
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
近幾年大樓推案量大，多數買方也喜歡有電梯的大樓社區，不過據內政部不動產資訊平臺統計發現，國人購屋樓層似乎有愈買愈低的跡象，今年平均購屋樓層爲8.2層，與三年前相比少了1層，且今年各樓層區間的交易，比例最高在4-5層，佔整體26.64%，但三年前比例最高是在11-15層，顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。
全國住宅交易樓層統計。資料來源／住商機構
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高樓層視野佳、隱私性高，通常樓層越高房價越貴，資金動能強時買高樓層多，但今年市場風向轉爲保守，買方也以自用居多，故購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。
觀察今年購屋各樓層佔比，5層以下總共佔50.2%，買方購買住宅挑選低樓層者佔多數，對比三年前6樓以上總共佔55.45%，反而是中高樓層的交易比例高，此外，16層以上的比例今年明顯減少，三年前比例有13.92%，今年下降至10.92%。
郎美囡表示，每棟大樓各樓層價差不一，有些社區每層一坪差千元，像「西華富邦」有景觀的豪宅，4樓成交單價約每坪140萬元，39樓單坪可到290萬元，高樓層跟低樓層單坪價差超過百萬元。
各樓層各有好壞，高樓層視野佳、隱密性高，頂樓戶沒有鄰居干擾，通常是最貴的一層，但高樓層總價門檻高，有需要擔心停電或電梯維修的問題，而低樓層的優缺點跟高樓層相反，2~3層直接行走樓梯負擔不會太大，至於中樓層是中庸的選擇，若周邊房屋低矮，中樓層能有高樓層的優勢，房價也不似高樓層貴，是最容易銷售的樓層。
統計各縣市平均購屋樓層，新北市及高雄市的平均購屋樓層在10層以上，高雄市有高達32.78%的購屋集中在11-15層，桃園市雖然平均購屋樓層不到10層，但11-15層的比例有33.06%，新北市4-5層的比例有37.04%，主力在低樓層，但16層以上比例18.63%，是全臺超高樓層佔比最高的縣市。
2023年各縣市住宅交易樓層平均TOP10。資料來源／住商機構
郎美囡指出，新北市及高雄市近幾年重劃區的大樓推案多，並有衆多換屋人口，其次，新北市房價低於臺北市，相較之下新北市高價位的物件更容易出售，而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤，有助於高樓層的銷售率。
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住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示，今年自用買方撐場，總價帶是關鍵，相較於大樓總價高、公設比也高，總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓顯得更實惠，這也可能是平均購屋樓層向下移動的原因。
深圳新房驚現“0認籌”？開發商發聲…
11月9日，深圳市場傳出一則消息：龍華一處新房項目開盤“0認籌”，引起市場高度熱議。
記者發現，該項目是位於深圳龍華區的卓越柏奕府。市場傳出的一份公司聲明顯示，卓越柏奕府項目銷售方案於2023年11月5日公示，11月5日9:00—11月6日18:00爲意向登記階段，至2023年11月8日9:00止“i深圳”APP及線下營銷中心均無意向客戶登記，因此取消原定11月8日開始的公證搖號程序。不過，在卓越集團灣區公司的官方微信號上，記者沒有發現上述聲明，只有5日發佈的卓越柏奕府銷售方案公示等內容。
對此，開發商表示，新批售房源爲此前鎖定房源，現已解鎖，達到政府要求後取證加推，基於當前市況，項目無集中蓄客安排，也未做線上客戶申請安排，意在直接順賣。據悉，該項目於2022年正式開盤，目前推貨去化率爲81.2%，剩餘百餘套單位。
剛剛過去的10月，深圳樓市政策面雖沒有明顯變化，但國家層面仍釋放了衆多利好。最新數據顯示，10月深圳新房網籤量、二手房網籤及過戶量小幅上揚。樂有家研究中心公佈的數據顯示，10月深圳新增一手住宅預售40.5萬平方米，庫存量仍維持在高位，近500萬平方米，去化週期上升至18.5個月。當月深圳一手住宅預售成交2654套，環比上漲28%，結束了8月、9月的“兩連跌”。
不過從全年來看，這個數據只是平均水平。分區域來看，10月深圳全市各區新房成交主要集中在寶安、龍華及光明。其中寶安10月預售成交660套一手住宅，環比下跌15%；龍華預售成交514套一手住宅，環比上漲53%；光明預售成交477套一手住宅，環比上漲214%，漲幅排各區第一。
對於房企而言，去化仍是目前的首要任務。趁着政策調整帶來的刺激，各種花式促銷又層出不窮，打折促銷則成爲開發商加速去化的重要舉措之一。記者發現，一些開盤許久的新房項目還會採取分批“開盤”，每次“開盤”的折扣活動都不同。據悉，深圳現在仍執行新盤限價政策，但一些項目會在備案價打折的基礎上再“打折”，多數採取返物業費、禮物等方式進行。此外，一些開發商也會選擇用開盤認籌數字和認購率製作海報作爲宣傳工具。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，在當前市場環境下，除個別城市政策進一步顯效外，多數城市市場仍有調整壓力。若一線城市政策進一步優化，一線城市市場有望逐漸企穩恢復。疊加低基數下，預計四季度降幅逐步收窄，2023年全國商品房銷售面積或在12億平方米左右。
責編：朱雨蒙
校對：劉榕枝
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酒仙橋舊城改造簽約率達99.37%
本報訊（記者趙婷婷）朝陽區酒仙橋電子工業園區，曾被譽爲“新中國電子工業搖籃”，這裡有不少老舊小區，居住人口密集。隨着時間流逝，老百姓的居住環境亟待提升。北京青年報記者近期從朝陽區酒仙橋街道瞭解到，街道結合主題教育，創新打造以“站在羣衆的角度想”“爲了羣衆的利益推”“依靠羣衆的力量幹”爲核心的“沉浸式羣衆工作法”，最終推進舊城改造工作取得突破。
此次舊城改造工作啓動後，街道工委堅持黨建引領羣衆工作，樹立了“舊城改造爲了羣衆，舊城改造依靠羣衆”的工作思路，探索“沉浸式羣衆工作法”。
街道處級領導幹部帶頭下沉到街坊網格當中，包片、包樓、包戶，保障舊城改造徵收工作順利實施。以黨建協調委員會爲平臺，調動社會力量協助辦手續、查資料，比如請專業公司協助提供未來房源分析宣傳，做好週轉房服務謀劃；請法官、公證處、律師團隊提供法律服務和矛盾調解，幫助居民算懂法律賬、算清經濟賬。
此外，街道充分發揮羣衆力量共同推動舊城改造工作，搭建“1+2+3+5”志願服務體系，即：搭建1個黨建工作協調委員會平臺，組建“久愛新家”“久愛紅霞”2個社區黨建品牌，發揮社區黨委各支部、志願者羣衆和社會組織3個層面作用，建立5支服務隊伍分層次分區域開展志願工作。用豐富的動員形式，吸引羣衆自發加入舊城改造宣傳工作中。僅通過開展“街坊手拉手，一起搬新家”主題活動，就實現羣衆志願幫籤630餘戶。
多方努力下，酒仙橋舊城改造工作終於取得突破進展。截至目前，項目整體簽約比例爲99.37%。
南通通州7.65億掛牌1宗商住地 擬打造“立體園林綠色生態建築”試點
南通通州7.65億掛牌1宗商住地 擬打造“立體園林綠色生態建築”試點
觀點網訊：10月30日消息，南通通州區近日掛牌1宗商住地塊，擬於11月29日出讓。
據瞭解，該地塊位於希望路東側、杏園路北側，屬於高新區提升區（世紀大道單元），是通州城區公共服務中心，生態宜居的城市生活片區。地塊出讓面積98487㎡，容積率1.1，建築面積108172.18㎡，住宅佔比94%。起價7.65億元，起始樓面價7075元/㎡，上限價格8.8億元，上限樓面價8137元/㎡。
根據出讓要求，該地塊爲“立體園林綠色生態建築”試點，建築面積、容積率、建築密度、綠地率、空中花園等要求按《關於試點立體園林綠色生態建築的實施意見》執行。
通知指出，立體園林綠色生態建築又稱“第四代住宅”，是一種新興的具有創新性的建築模式，將綠色生態理念注入城市建築實踐，通過建築外牆垂直綠化和平臺（屋頂）立體綠化，將空中花園庭院、空中停車與現代電梯樓房相結合，形成層層有街巷或戶戶有花園庭院的建築形式。
試點項目以空中花園建築形式爲主，其他建築形式暫不採用。試點項目僅限於住宅項目，除滿足一般性住宅要求外，還要求每棟住宅建築層次不得低於11層（含）；每套住宅設置有一處空中花園。
明年威海計劃再改造40個老舊小區
Hi威海客戶端訊近日，省住房城鄉建設廳公佈全省2024年城鎮老舊小區改造計劃，其中，威海共計劃改造老舊小區40個。根據計劃，我市環翠區計劃改造8個小區，惠及5879戶居民；文登區計劃改造2個小區，惠及360戶居民；榮成市計劃改造8個小區，惠及7116戶居民；乳山市計劃改造13個小區，惠及1786戶居民；高區計劃改造7個小區，惠及3225戶居民；經開區計劃改造2個小區，惠及1144戶居民。市住房城鄉建設局工作人員介紹，在老舊小區改造過程中，我市將按照“一樓一策、一區一策”原則，積極邀請業主代表參與，廣泛徵求羣衆意願，列出“需求清單”，量身定製改造方案。另據瞭解，今年我市按照基礎設施全面修復、居住環境明顯改善、物業管理有效提升的標準，年底前改造完成老舊小區61個，惠及城區居民3.16萬戶。（Hi威海客戶端記者 沈道遠）